Как снять квартиру в Барселоне

Удачно расположенных и качественных отелей в Барселоне мало, поэтому многие туристы предпочитают снимать квартиры. Сейчас в сети есть много специализированных сайтов, предлагающих посреднеческие услуги в этой области, но есть нюансы, о которых нужно знать прежде, чем вы начнете поиск жилья и внесете оплату. Особенно это касается тех, кто едет в Каталонию по вопросам бизнеса и планирует пожить там некоторое время.   

Мэрия города сейчас активно пытается контролировать всех, кто работает в секторе аренды недвижимости. Нынешний мэр города хочет не только взять под налоговой контроль всех владельцев частных апартаментов, но и снизить поток туристов.

Для сдачи своей квартиры туристам необходимо внести ее в специальный реестр квартир и на данный момент регистрация туда закрыта. Таким образом, власти увеличивают контроль и налоговые поступления, ограничивая предложение.

[notification type=»alert-success» close=»false» ]С 1 апреля 2017 г. был в 2,5 раза поднят налог для туристов, останавливающихся в частном секторе.  Теперь за каждые сутки проживания в квартире турист заплатит 2,25 евро. Прежде сумма сбора составляла всего 0,65 евро. [/notification]

За проживание на территории других курортов Каталонии путешественник будет платить уже 0,90€/сутки. Туристический налог взимается при проживании в течение первой недели проживания.

Сам процесс поиска жилья не требует особых умений. Технически все работает очень просто и в этом вы можете убедиться видео ниже. Куда важнее учесть все подводные камни, которые могут возникнуть.

Особенности краткосрочной аренды

Если вы хотите снять квартиру в Барселоне посуточно, то лучше всего делать это через специализированные сайты, которые анализируют все предложения отелей и апартаментов, помогая вам выбрать наиболее подходящие по цене, расположению и другим показателям. Лучшие из них это:

• HomeToGo (ищет по всем сайтам бронирования)
• Hotellook (большая база частных апартаментов с других букинг сайтов)

Еще одним порталом, который нам кажется выгодным с точки зрения соотношения цена/качество, количества квартир и удобства поиска является Airbnb.

[notification type=»alert-success» close=»false» ]

Преимущества:

• можно почитать отзывы туристов об арендованном жилье
• никаких прямых финансовых расчетов расчётов с владельцем квартиры
• предоставляются гарантии в случае незаезда

[/notification]

[notification type=»alert-danger» close=»false» ]

Минусы:

• надо связываться с владельцем для получения ключей и оформления выезда (общение через смс или мессенджеры обычно достаточно)
• обычно требуется небольшая переписка с владельцем до бронирования
• в отличие от сайтов бронирования обычно нет бесплатной возможности отказаться от бронирования

[/notification]

[notification type=»alert-info» close=»false» ]Летом стоимость аренды квартиры в Барселоне колеблется в пределах 75-200 евро за сутки.[/notification]

Особенности долгосрочной аренды жилья

Если вы планируете снять квартиру в Барселоне на длительный срок, важна не только цена и условия для проживания, но и легальность сделки.  Почему это так важно? В течение 3-х месяцев вы обязаны получить прописку и NIE. Отсутствие документов делает невозможным получение прописки и затрудняет процесс получения NIE (идентификационный номер иностранца).  Также без этих документов вы не сможете:

• Получить номер социального страхования и доступ к социальным услугам
• Открыть банковский счет в испанском банке
• Устроится на работу
• Открыть свой бизнес
• Арендовать автомобиль или дом на длительный срок
• Для налоговой декларации

[notification type=»alert-warning» close=»false» ]Для получения всех этих документов вам необходим контракт на аренду жилья в Барселоне. [/notification]

Мы не рекомендуем использовать такие сайты как idealista.com или fotocasa.es. На них выкладывают большое количество несуществующих квартир и из-за сложности заключения контракта. Лучше использовать базы местных компаний, которые работают с владельцами апартаментов напрямую. Одной из таких компаний является ОК Апартаменты Барселона.

Их преимущества:

• офис в центре города
• поддержка на русском языке
• подписание контракта
• помощь в получении NIE и других документов

Есть в Барселоне и другие компании, предлагающие подобные услуги, но в правовой сфере лучше работать с русскоязычными агентствами.

На что стоит обратить особое внимание при выборе квартиры:

1. Изучите район: транспортную систему, магазины, его «славу» в интернете. Учтите, что даже в одном районе две паралелльные улицы могут радикально отличаться, так на одном живут пакистанцы, а на другой магазины моды и театры.
2. Обратите внимание на качество важных конкретно для вас вещей: вид из окна, душ, планировка комнат, наличие парковки у дома. Внимание: во многих старых домах Барселоны живут мыши и, если вы нашли балончик с веществом против этих милых животных, знайте — они тут живут и лучше не снимать эту квартиру.
3. В Барселоне очень хорошо работает метро. Практически с любой точки города до центра можно доехать за 20 минут. Поэтому не бойтесь рассматривать удаленные от центра варианты.

Если возникнут вопросы или будет нужна консультация звоните в ОК Апартаменты Барселона:

• Телефон: +34 902 052 856
• WhatsApp: +34 678 625 980